Mit uns verkaufen
Verkaufen Sie Ihr Haus mit denen, die es zu zeigen wissen.
Wir sind ein Familien-Maklerbüro. Wir bewerten, fotografieren, filmen, veröffentlichen, zeigen, verhandeln und begleiten Sie bis zum Notar. Alles mit unserem eigenen Team.
So verkaufen wir Ihr HausVorstellungsvideo · demnächst
Warum wir
Ihr Haus verdient mehr als eine Anzeige.
Eine klassische Agentur stellt Ihr Haus ein und wartet. Wir machen daraus eine Geschichte, die Tausende sehen – in vier Sprachen.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
Vom ersten Besuch
bis zur Schlüsselübergabe.
So läuft ein Verkauf mit uns ab. Bei jedem Schritt wissen Sie, was wir tun und was wir von Ihnen brauchen.
- Besuch und BewertungWir lernen Ihr Haus persönlich kennen und analysieren echte Verkäufe und Angebote in Ihrer Gegend. Wir schlagen Ihnen einen begründeten Preis vor, keine Zahl, um Ihnen zu gefallen.SieZeigen uns das Haus und nennen Ihren Zeitrahmen.
- UnterlagenWir prüfen Grundbuchauszug, Kataster, Energieausweis, IBI und Eigentümergemeinschaft. Fehlt etwas, beantragen wir es selbst, damit es beim Verkauf keine Überraschungen gibt.SieGeben uns Ihren Ausweis oder Ihre NIE und die Kaufurkunde. Den Rest besorgen wir.
- VorbereitungWir geben Ihnen einfache Tipps, damit Ihr Haus optimal wirkt: Ordnung, Licht, kleine Reparaturen. Ohne Umbauten oder unnötige Kosten.SieBereiten das Haus nach unseren Hinweisen vor.
- Foto, Video und DrohneUnser Team erstellt die Aufnahmen: professionelle Fotos, Videorundgang, Luftaufnahmen per Drohne und die Umgebung der Immobilie.SieÖffnen uns einen Tag lang die Tür. Mehr nicht.
- Veröffentlichung und VerbreitungIhr Haus erscheint auf den wichtigsten Portalen, auf unserer Website und in unseren sozialen Medien mit eigenem Reel. Wir bieten es Käufern aus unserer Kartei an, die so etwas suchen – in vier Sprachen.SieSehen die Veröffentlichung; wir senden Ihnen die Links.
- BesichtigungenWir bearbeiten jede Anfrage und prüfen die Käufer, bevor wir das Haus zeigen. Wir begleiten jede Besichtigung und berichten Ihnen, was jeder Käufer gesagt hat.SieBestimmen die Zeiten. Sie müssen nicht dabei sein.
- Angebote und AnzahlungsvertragWir legen Ihnen jedes Angebot schriftlich vor, beraten Sie bei der Verhandlung und bereiten bei Einigung den Anzahlungsvertrag (Arras) vor.SieWählen das Angebot und unterschreiben den Anzahlungsvertrag.
- Notar und danachWir koordinieren Notar, Banken und Käufer. Wir begleiten Sie zur Unterschrift und helfen danach bei der Löschung der Hypothek und der Ummeldung der Versorger.SieUnterschreiben und übergeben die Schlüssel.
So werben wir
Mehr Sichtbarkeit.
Mehr Chancen.
Wir verbinden klassische und moderne Kanäle, damit Ihr Haus Käufer aus dem In- und Ausland erreicht.
Unterlagen
Was Sie
zum Verkaufen brauchen.
Sie müssen nicht alles haben, um anzufangen. Wir prüfen, was Sie haben, und besorgen, was fehlt.
- Ausweis oder NIEAller Eigentümer.
- Kaufurkunde (Escritura)Die Sie beim Kauf oder bei der Erbschaft unterschrieben haben.
- Grundbuchauszug (Nota simple)Aktuell, vom Grundbuchamt. Wir beantragen ihn für Sie.
- Letzter IBI-Bescheid (Grundsteuer)Zur Prüfung der Katasternummer.
- EnergieausweisPflicht für jede Anzeige. Wenn Sie keinen haben, kümmern wir uns darum.
- ErstbezugsgenehmigungOder das entsprechende Dokument Ihrer Gemeinde.
- EigentümergemeinschaftQuittungen und Bescheinigung, dass alles bezahlt ist.
- Strom- und WasserrechnungenDie letzten, für den Wechsel des Vertragsinhabers.
- ResthypothekFalls vorhanden, der letzte Kontoauszug. Wir koordinieren die Löschung.
- Touristische VermietungslizenzNur wenn die Immobilie eine hat.
Bewertungen von Verkäufern
Das erzählen die,
die schon verkauft haben.
…como vendedores, lo único que tuvimos que hacer fue acudir al notario a firmar, totalmente tranquilos y con la seguridad de que todo estaba perfectamente organizado.
Han logrado vender nuestra vivienda en tres meses, cuando llevábamos con otra inmobiliaria más de un año y sin perspectivas.
Con su experiencia hemos podido vender nuestra vivienda a muy buen precio y en un tiempo relativamente breve. Seriedad y profesionalidad.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Aussicht, Größe und aktueller Nachfrage ab. Fordern Sie eine kostenlose Bewertung an, und ein Makler aus der Gegend prüft Ihren Fall mit echten Daten.
Muss ich einen Exklusivvertrag unterschreiben?
Normalerweise nicht. Wir arbeiten ohne Exklusivvertrag und erklären Ihnen alle Bedingungen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir begleiten jede Besichtigung und erzählen Ihnen danach, wie es gelaufen ist und was der Käufer meint.
Ich lebe außerhalb Spaniens. Kann ich aus der Ferne verkaufen?
Ja. Wir betreuen Sie auf Spanisch, Englisch, Französisch oder Deutsch, per Telefon, WhatsApp oder Videoanruf, und organisieren die Unterzeichnung mit Ihnen. Wenn Sie nicht in Spanien leben, gilt ein besonderer Steuereinbehalt als Vorauszahlung: Wir erklären ihn Ihnen genau.
Welche Steuern und Kosten fallen beim Verkauf an?
Vor allem die Plusvalía municipal, die Einkommensteuer auf den Gewinn und, falls vorhanden, die Löschung der Hypothek. Am einfachsten starten Sie mit unserem Verkaufskosten-Rechner.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt vor allem davon ab, ob der Preis zum Markt passt. Deshalb beginnen wir mit einer realistischen Bewertung und prüfen mit Ihnen, wie die Käufer reagieren.
Erster Schritt
Finden Sie zuerst heraus, was Ihre Immobilie wert ist.
Kostenlose, unverbindliche Bewertung durch einen Makler, der Ihre Gegend kennt.