Rechner für Eigentümer
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen: Wie viel Geld bleibt Ihnen?
Berechnen Sie Steuern, Verkaufskosten und den ungefähren Nettobetrag, den Sie erhalten würden.
Wo liegt die Immobilie?
Die Plusvalía hängt von der Satzung der jeweiligen Gemeinde ab.
Wann und zu welchem Preis haben Sie sie gekauft?
Datum der Kaufurkunde. Es dient zur Berechnung der Plusvalía und der Einkommensteuer.
Kaufdatum
Zu welchem Preis möchten Sie verkaufen?
Nicht sicher? Wir bewerten sie kostenlos.
Katasterwert
Sie finden ihn auf dem IBI-Bescheid (Grundsteuer). Ohne den Bodenwert können wir die Plusvalía nicht genau berechnen.
Gesamter Katasterwert
Katasterwert des Bodens
Ist noch eine Hypothek offen?
Das Restdarlehen ist keine Ausgabe, wird aber von dem Geld abgezogen, das Sie beim Notar erhalten.
Ihre steuerliche Situation
Kreuzen Sie an, was zutrifft. Manche Befreiungen können das Ergebnis stark verändern.
Kaufnebenkosten und Modernisierungen
Steuern, Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf sowie Renovierungen mit Rechnung. Sie mindern den steuerpflichtigen Gewinn.
- Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía)Wird geprüft
- Einkommensteuer (IRPF) auf den VeräußerungsgewinnWird geprüft
- Löschung der Hypothek und GrundbuchWird geprüft
- Energieausweis und sonstige KostenWird geprüft
- Ungefährer NettobetragWird geprüft
Erhalten Sie Ihre genaue Berechnung
Plusvalía, Einkommensteuer mit möglichen Befreiungen, Kosten und Nettobetrag. Während wir alles vorbereiten, senden wir Ihnen eine unverbindliche Schätzung.
Unverbindliche Schätzung, keine Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was man uns am häufigsten fragt
Was ist die Plusvalía municipal?
Eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Bodens. Sie kann nach zwei Methoden (objektiv und real) berechnet werden; es gilt die günstigere. Wenn Sie unter dem Kaufpreis verkaufen, fällt sie möglicherweise nicht an.
Muss ich beim Verkauf meines Hauses Einkommensteuer zahlen?
Wenn Sie beim Verkauf Gewinn machen, ja – außer bei Befreiungen, etwa bei Reinvestition in einen neuen Hauptwohnsitz oder wenn Sie 65 Jahre oder älter sind und Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen.
Ich lebe außerhalb Spaniens. Ändert sich etwas?
Ja. Es gilt ein besonderer Steuereinbehalt als Vorauszahlung auf Ihre Steuern. Wir erklären ihn in der Berechnung, die wir Ihnen senden.
Ist die Resthypothek eine Ausgabe?
Nein. Es ist eine Schuld, die mit dem Verkaufserlös getilgt wird. Deshalb zeigen wir sie getrennt: Sie verringert das Geld, das Sie erhalten, nicht Ihren Gewinn.