Calculateur pour propriétaires
Si vous vendez votre logement, combien vous reste-t-il ?
Calculez les taxes, les frais de vente et le montant net indicatif que vous recevriez.
Où se trouve le logement ?
La plusvalía municipale dépend de l’arrêté fiscal de chaque mairie.
Quand et à quel prix l’avez-vous acheté ?
Date de l’acte de vente. Elle sert pour la plusvalía municipale et pour l’impôt sur le revenu.
Date d’achat
À quel prix voulez-vous le vendre ?
Vous hésitez ? Nous l’estimons gratuitement.
Valeur cadastrale
Vous la trouverez sur l’avis de taxe foncière (IBI). Sans la valeur du terrain, nous ne pouvons pas calculer la plusvalía avec précision.
Valeur cadastrale totale
Valeur cadastrale du terrain
Reste-t-il un prêt à rembourser ?
Le capital restant dû n’est pas un frais, mais il est déduit de la somme que vous recevez chez le notaire.
Votre situation fiscale
Cochez ce qui vous concerne. Certaines exonérations peuvent changer beaucoup le résultat.
Frais d’achat et travaux
Taxes, notaire et registre payés à l’achat, et travaux justifiés par facture. Ils réduisent la plus-value imposable.
- Plusvalía municipaleEn cours de vérification
- Impôt sur le revenu (IRPF) sur la plus-valueEn cours de vérification
- Mainlevée du prêt et registreEn cours de vérification
- Certificat énergétique et autres fraisEn cours de vérification
- Montant net indicatifEn cours de vérification
Recevez votre calcul exact
Plusvalía, impôt sur le revenu avec ses éventuelles exonérations, frais et montant net. Pendant que nous le préparons, nous vous envoyons une estimation indicative.
Estimation à titre informatif, pas un conseil fiscal.
Questions fréquentes
Les questions qu’on nous pose le plus
Qu’est-ce que la plusvalía municipale ?
Une taxe de la mairie sur l’augmentation de valeur du terrain. Elle peut être calculée selon deux méthodes (objective et réelle) et la plus favorable s’applique. Si vous vendez moins cher que vous n’avez acheté, il se peut que vous n’ayez rien à payer.
Dois-je payer l’impôt sur le revenu en vendant ma maison ?
Si vous réalisez une plus-value, oui, sauf exonérations : réinvestir dans une autre résidence principale ou avoir 65 ans ou plus et vendre votre résidence principale, si vous remplissez les conditions.
Je vis hors d’Espagne, cela change-t-il quelque chose ?
Oui. Une retenue spéciale s’applique, à valoir sur vos impôts. Nous vous l’expliquons dans le calcul que nous vous envoyons.
Le prêt restant dû est-il un frais ?
Non. C’est une dette remboursée avec l’argent de la vente. C’est pourquoi nous l’affichons à part : il réduit la somme que vous recevez, pas votre plus-value.